Solidny dom dla rodziny | Baranowo | Duża działka

Drodzy Państwo,
na sprzedaż wyjątkowa oferta – wolnostojący dom w Baranowie, w prestiżowej lokalizacji tuż pod Poznaniem.
Nieruchomość położona jest na dużej, zadbanej działce o powierzchni 1000 m². Dom posiada trzy kondygnacje: piwnicę, parter i piętro, co zapewnia wygodę i funkcjonalny podział przestrzeni. Idealnie sprawdzi się zarówno dla większej, jak i mniejszej rodziny, dla osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy cenią świetną lokalizację z pełną infrastrukturą i doskonałym dojazdem do Poznania.
Baranowo to lokalizacja, która broni się sama.

✅ NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
– Powierzchnia użytkowa: 128,61 m² (bez piwnicy i skosów)
– Powierzchnia całkowita: 189,30 m² + taras 
– Przemyślany układ: salon, osobna kuchnia, 4 niezależne sypialnie, 2 łazienki, garaż, pom. gospodarcze, pralnia
– Lokalizacja: spokojna, wybrukowana ulica w Baranowie – ciche, rodzinne i bezpieczne miejsce, kilka minut od Poznania
– Taras: 15 m², wyjście z salonu, piękny widok i wygodne zejście na ogród – idealne miejsce na poranną kawę
– Komfort: brama garażowa i wjazdowa sterowane pilotem lub aplikacją, codzienna wygoda parkowania
– Niskie koszty utrzymania: ogrzewanie gazowe, piec Ferroli (włoska produkcja)
– Bezpieczeństwo: rolety zewnętrzne (automatyczne w salonie i sypialni), instalacja alarmowa sterowana online
– Ogród: automatyczne podlewanie (system Hunter) zasilane również wodą ze studni
– Klimatyzacja: LG w głównej sypialni
– Stan: dom gotowy do zamieszkania, do odświeżenia według własnych potrzeb
– Pełne media: woda, prąd, gaz, kanalizacja, światłowód

✅ LOKALIZACJA:
Baranowo – pożądane miejsce tuż pod Poznaniem, łączące spokój z dostępem do pełnej infrastruktury i terenów rekreacyjnych:
Jezioro Kierskie, Strzeszyńskie, liczne trasy rowerowe i spacerowe
Pełne zaplecze w promieniu 5 minut autem: szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy (Biedronka, Dino, Netto, Lidl), przychodnie, restauracje, paczkomaty, banki, apteki, stacje paliw
Dojazd:
– Pętla Ogrody – 8 min
– Most Teatralny / Bałtyk – 15 min
– Centrum Handlowe Auchan Swadzim – 6 min, Galeria Malwowa – 8 min
– Lotnisko Ławica – 8 min
– Molo w Chybach – 7 min
– Wjazd na trasę 92 – 2–4 min, S5 – 6 min, A2 – 15 min

✅ NIERUCHOMOŚĆ:
Solidny, murowany dom z lat 70., zbudowany z pełnej cegły, o grubych murach i bez wad konstrukcyjnych.
W ostatnich latach przeszedł gruntowne remonty i modernizacje – jest w świetnym stanie technicznym.
Możliwości rozbudowy: istnieje ważne pozwolenie na budowę wolnostojącego garażu (przy zachowaniu garażu w bryle budynku).

Najważniejsze modernizacje:
– Dach – ocieplony wełną mineralną 30 cm, całkowity remont 3 lata temu
– Ściany zewnętrzne – ocieplone styropianem 12 cm (3 lata temu)
– Fundamenty – izolacja styropianem (2017 r.)
– Kominy – odbudowane z cegły klinkierowej (5 lat temu)
– Rynny i opierzenie – wymienione 4 lata temu
– Okna – PCV, większość z roletami zewnętrznymi
– Schody – nowe, dębowe (2017 r.)

Parter: drzwi Porta (2017 r.), podłoga – panele winylowe (2017 r.)
Piętro: drzwi wewnętrzne (2021 r.), podłogi – panele winylowe i deska barlinecka (2021 r.)

Instalacje:
– elektryczna – wymieniona w całości (2017 r.)
– wodna – wymieniona (2008 r.)
– gazowa – wymieniona (1992 i 2005 r.)
– grzewcza – wymieniona, grzejniki z głowicami termostatycznymi

✅ UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Jest wyszczególniony na dołączonym rzucie z opisem każdej kondygnacji.
– Piwnica z pełną wysokością od podłogi do sufitu, bardzo wygodny wjazd do garażu i bezpośrednie schody z parteru do piwnicy, co ułatwia codzienność.
– Wysoki parter, dzięki czemu jest bardzo dobrze doświetlony. Na parterze istnieje możliwość połączenia salonu z kuchnią. Przy wejściu do budynku po prawej stronie jest duża garderoba, którą można zmienić na kolejny (szósty) pokój lub gabinet – szerokie możliwości.
– Piętro, które ma dwa duże plusy – 4 niezależne sypialnie wraz z łazienką oraz praktycznie brak skosów w pokojach. W każdym pokoju czuć prywatność, jest świetny widok na zieleń i duża odległość od sąsiednich budynków.
Ekspozycja okien: front budynku od zachodu, salon z wyjściem na taras łącznie z dużą sypialnią od wschodu.

✅ STAN PRAWNY:
– pełna własność z księgą wieczystą
– brak obciążeń, hipotek, roszczeń i opłat przekształceniowych
– możliwość zakupu na kredyt (pomoc w uzyskaniu finansowania i dokumentacji)

To solidny dom o grubych murach, systematycznie modernizowany, w doskonałym stanie technicznym.
Idealny dla osób ceniących komfort, przestrzeń, wygodę oraz szybki dostęp do miasta, przy jednoczesnym spokoju i zielonym otoczeniu.
Czeka tu na Państwa wiele możliwości aranżacyjnych, duża działka, pełne media i poranna kawa na tarasie z widokiem na własny ogród.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji na żywo.

Eliasz Koliadko
+48 572 757 567

Dodatkowe informacje: 
1) Zachęcam również do obejrzenia filmu prezentującego nieruchomość na YouTube – link dostępny w ogłoszeniach na Otodom oraz Nieruchomości-online
2) Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, z przyjemnością pomogę przejść przez cały proces – sprawnie, bezpiecznie i z pełnym wsparciem na każdym etapie. 

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO HOUSE:
– darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
– bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok 
– preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
– pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
– doradztwo prawne
– kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji
Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym.
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny

Świadectwo charakterystyki energetycznej – zapotrzebowanie na energię:

EU – użytkową (kWh/m2*rok): 70.93; EK – końcową (kWh/m2*rok): 101.92; EP – nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 70.00; EC02 – Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE – Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;