Wyjątkowa działka budowlana 807 m2 | Ławica

Na sprzedaż trafia doskonała działka budowlana w idealnej lokalizacji – Poznań, ul. Perzycka. To miejsce, które każdy szuka – połączenie rozwiniętej infrastruktury Ławicy, szybkiego dojazdu do centrum ulicą Bukowską oraz bliskości terenów rekreacyjnych, takich jak Lasek Marceliński. Działka posiada pełne media, zapewnia brak uciążliwego sąsiedztwa, asfaltową drogę dojazdową i czystą księgę wieczystą – to najważniejsze atuty, które warto poznać na początku. Zapraszam do zapoznania się z pełnym opisem oraz obejrzenia działki na żywo.

INFORMACJE TECHNICZNE:
• Adres: Poznań, ul. Perzycka 36. Obręb: 0038, nr działki: 19/6.
• Obowiązuje MPZP: Uchwała nr XXXIII/520/VII/2016 Rady Miasta Poznania z dnia 12 lipca 2016 r.
• Dołączam do oferty kolorową mapę z uchwały, działka położona na terenie 6MN (czytając uchwalę jest to ważna informacja co do warunków zabudowy).
• Dopuszczone postawienie budynków wolnostojących, bliźniaczych lub szeregowych. 35% – dla zabudowy wolnostojącej, 40% – dla zabudowy bliźniaczej, 50% – dla zabudowy szeregowej.
• Powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego lub garażu nie większa niż 50 m2, wysokość nie większa niż 5,5 m.
• Wysokość budynków mieszkalnych nie większa niż: w przypadku dachu płaskiego – 8,5 m i nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne; w przypadku dachu stromego – 9,5 m i nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne.
• Pełne media na działce: woda, kanalizacja, prąd, gaz, światłowód.
• Obecny dom wymaga kapitalnego remontu – nadaje się na wynajem pod pokoje pracownicze (dołączam rzuty domu) lub rozbiórkę.
• Na działce znajduje się również garaż jednostanowiskowy, który można nadal użytkować lub rozebrać.

STAN PRAWNY:
Nieruchomość posiada czystą księgę wieczystą, bez obciążeń, praw pierwokupu czy hipotek. Istnieje możliwość zakupu na kredyt hipoteczny (oferujemy pomoc oraz bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości).

LOKALIZACJA:
Dużym atutem jest prestiżowa lokalizacja z doskonałą infrastrukturą (sklepy, szkoły, przedszkole, usługi, stadion, lotnisko) oraz świetną komunikacją miejską – zarówno dzienną, jak i nocną. Bliskość Lasku Marcelińskiego, dostępnego w zaledwie 20 minut spacerem, to dodatkowy walor tej nieruchomości. Cicha i spokojna okolica gwarantuje komfort życia.
• Żłobek i Przedszkole Ogrody Montessori, filia Ławica – 4 minuty pieszo
• Szkoła Podstawowa nr 58 im. J. Kukuczki – 6 minut pieszo
• Najbliższy sklep Żabka – 5 minut pieszo
• Netto, Biedronka – 14 minut pieszo
• W okolicy: paczkomaty, opieka medyczna, przystanek autobusowy, obiekty sportowe i rekreacyjne, rozrywka dla dzieci (5–15 minut)
• Galeria King Cross – 4 minuty samochodem
• Galeria Malwowa – 4 minuty samochodem
• Jezioro Kierskie – 14 minut samochodem
• Enea Stadion – 8 minut samochodem
• Stare ZOO – 14 minut samochodem

Dodatkowa uwaga:
Posiadam aktualny, płatny raport OnGeo.pl, który zawiera szczegółowe i zweryfikowane informacje o działce, inwestycjach w okolicy oraz inne istotne elementy. Osoby zainteresowane zakupem mogą otrzymać raport mailowo.

Zapraszam do kontaktu. Cena do negocjacji. 

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem Freedom Nieruchomości:
– darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
– bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok 
– preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza (10-20% rabatu)
– pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
– doradztwo prawne
– kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji
Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym.
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny