Dla rodziny | Firmy | Inwestora | Różany Potok

JEDYNA OFERTA W SWOIM RODZAJU. OSIEDLE ROŻANY POTOK W POZNANIU – WYJĄTKOWA LOKALIZACJA. NA SPRZEDAŻ DOM DLA FIRMY / RODZINY / POD WYNAJEM. PERFEKCYJNY STAN TECHNICZNY. SZEROKIE MOŻLIWOŚCI DLA KUPUJĄCEGO.

✅ Najważniejsze informacje:
– Budynek 4-kondygnacyjny (skrajny szeregowiec) o powierzchni użytkowej 218 m². Każda z czterech kondygnacji ma pełną wysokość powyżej 2,60 m. Dodatkowo znajduje się przestronny, ocieplony strych z oknem i doprowadzonym oświetleniem.
– 9 pokoi, 4 łazienki i kuchnia – całość po remoncie, w idealnym stanie technicznym.
– Działka 109 m². Taras ok. 10 m². Dwa balkony z widokiem na las (po 2,5 m²).
– Cena obejmuje sprzedaż całkowicie wyposażonego budynku mieszkalnego z meblami i AGD – gotowego do zamieszkania, najmu lub siedziby firmy.
– Lokalizacja: plac Wiktora Degi, Poznań, osiedle Różany Potok (Umultowo).
– Kompleksowy remont w latach 2012–2015 (dach + ocieplenie wełną 20 cm, wszystkie instalacje, okna PCV, piec gazowy Viessmann + zasobnik Biawar 300 L).
– Wykończenie wnętrz (podłogi, drzwi, schody, ściany, łazienki) – lata 2012–2015. Kuchnia wykończona w 2024 r.
– Na każdej kondygnacji rozbudowana instalacja elektryczna – osobne bezpieczniki i liczniki. W każdym pokoju znajdują się gniazda RTV.
– Budynek z cegły kratówki (25 cm), ocieplone fundamenty i ściana boczna (wełna 20 cm).
– Ogrzewanie podłogowe we wszystkich łazienkach i niemal całej piwnicy.
– Instalacje: elektryczna, wodociągowa, gazowa, c.o. (piec gazowy), kanalizacyjna, telefoniczna. Możliwość podłączenia światłowodu INEA.

✅ Atuty nieruchomości:
– Stan techniczny – brak jakichkolwiek mankamentów, żadnych dodatkowych nakładów na remont. 
– Dla rodziny – możliwość połączenia 2 pokoi na parterze w przestronny salon z aneksem kuchennym, z wyjściem na taras i widokiem na las.
– Dla inwestora – 9 oddzielnych pokoi, każdy w pełni umeblowany i zadbany, 4 łazienki. Idealne pod wynajem dzięki bliskości Kampusu Morasko i pętli Sobieskiego oraz Błażeja.
– Dla firmy – 9 pomieszczeń biurowych/gabinetów, możliwość zaaranżowania recepcji tuż przy wejściu. Brak problemu z parkowaniem dla klientów i pracowników – serce osiedla, plac Wiktora Degi.
– Prestiż – lokalizacja, która mówi sama za siebie. Pod względem logistycznym, infrastrukturalnym i inwestycyjnym to adres, z którego rzadko kto chce się wyprowadzać.

✅ Stan prawny:
Odrębna własność z księgą wieczystą. Możliwość zakupu na kredyt hipoteczny (bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszej oferty i przygotowaniu dokumentacji).

✅ Lokalizacja:
– Osiedle Różany Potok – prestiżowy adres na mapie Poznania.
– Zabudowa: niskie bloki, szeregowce, bliźniaki, domy wolnostojące.
– Otoczenie natury: lasy, tereny zielone, czyste powietrze.
– Usługi i handel: poczta, paczkomat InPost, piekarnia, sklepy spożywcze, apteka, restauracja.
– Rekreacja: ścieżki rowerowe i spacerowe, place zabaw, Staw Północny, Staw Południowy, Jezioro Umultowskie.
– Edukacja: prywatny żłobek, szkoła podstawowa, przedszkola (państwowe i prywatne).
– Sport: blisko Kampusu Morasko – stadion, basen, korty tenisowe, boisko do siatkówki plażowej – idealne dla rodziny i osób aktywnych.
– Dojazd do centrum Poznania – jedynie 15–20 minut.

✅ Komunikacja:
– Najbliższy przystanek autobusowy (500 m): linie 167, 348, 911 oraz nocny 214 (Rondo Śródka, Garbary, os. Sobieskiego).
– W pobliżu pętle tramwajowe Sobieskiego i Błażeja – szybki dojazd do każdej części miasta.

✅ Cena:
Cena ofertowa: 1 599 000 zł (7334 zł/m2) 

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji na żywo. Do zobaczenia!

Eliasz Koliadko
+48 572 757 567

Dodatkowe informacje: 
1) Zachęcam również do obejrzenia filmu prezentującego nieruchomość na YouTube – link dostępny w ogłoszeniach na Otodom, Nieruchomości-online, Ottohouse.pl
2) Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, z przyjemnością pomogę przejść przez cały proces – sprawnie, bezpiecznie i z pełnym wsparciem na każdym etapie. 
3) Więcej szczegółowych zdjęć prezentujemy na stronie Ottohouse.pl, w zakładce Eliasz Koliadko, serdecznie zapraszam do obejrzenia. 

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO HOUSE:
– darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
– bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok 
– preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
– pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
– doradztwo prawne
– kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji
Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym.
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny