910m | Jezioro Las Plaża | Warunki zabudowy| Media

Doskonała działka budowlana w świetnej lokalizacji – Rybojedzko, gmina Stęszew

Oferuję wyjątkową działkę w otoczeniu Jeziora Strykowskiego, lasów i zieleni. To idealne miejsce dla osób poszukujących równowagi między spokojem natury a bliskością udogodnień. Zaledwie 25 minut samochodem do Centrum Handlowego Auchan Poznań Komorniki.
Działka znajduje się na terenie z procedurą decyzji o warunkach zabudowy. Wydane są warunki zabudowy, istnieje dostęp do dobrej drogi dojazdowej, a nieruchomość posiada czystą księgę wieczystą. 

INFORMACJE TECHNICZNE:
– Adres: Rybojedzko, gmina Stęszew.
– Obręb: 0010, numer działki: 121/47. Powierzchnia: 916 m².
– MPZP: Brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Obowiązuje procedura decyzji o warunkach zabudowy (które zostały już wydane).
– Dostęp do drogi publicznej: Tak.
– Wymiary działki: Szerokość 29 m, długość 33 m.
– Media: Woda, prąd, gaz, kanalizacja (w głównej drodze i obok działki), światłowód.

Wydane warunki zabudowy dla działki:
– Rodzaj inwestycji: Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
– Linia zabudowy: 6,0 m od granicy z pasem drogowym, 4,0 m z pozostałych stron.
– Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie 200 m² (22% powierzchni działki).
– Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60%.
– Szerokość elewacji frontowej: Do 18 m.
– Wysokość elewacji frontowej do gzymsu/attyki: Maks. 5 m/6,5 m.
– Rodzaj dachu: Dwuspadowy lub płaski, kąt nachylenia połaci 12°-45°.
– Wysokość całkowita budynku: Z dachem stromym – do 8,5 m; z dachem płaskim – do 6,5 m.
– Liczba kondygnacji: Maksymalnie 2 nadziemne.
– Ogrodzenie: Od strony miejsc publicznych i dróg wymagane ogrodzenia estetyczne i funkcjonalne.

STAN PRAWNY:
Nieruchomość posiada czystą księgę wieczystą, bez obciążeń, praw pierwokupu czy hipotek. Istnieje możliwość zakupu na kredyt hipoteczny – oferujemy bezpłatną pomoc na każdym etapie.

LOKALIZACJA:
– Sklep DINO oraz ABC: 10 min pieszo, 2 min samochodem.
– Zespół szkolno-przedszkolny w Jeziorkach: 6 min samochodem.
– Szkoły, przedszkola, żłobki w Stęszewie: 10 min samochodem.
– Centrum Handlowe Auchan Komorniki: 25 min samochodem.
– Wjazd na S5: 10 min samochodem.
– Wjazd na A2: 17 min samochodem.
– Jezioro Strykowskie: 5 min pieszo – idealne miejsce na spacery, wypoczynek i aktywności na świeżym powietrzu, z bogatą infrastrukturą i plażami.
– Centrum rozrywki Monster Truck Poland: 3 min samochodem – atrakcje dla całej rodziny.
– Jezioro Lipno w Stęszewie: 15 min samochodem – atrakcje: WakeCity, Ośrodek Wypoczynkowy Camp Lipno, restauracja Pod Sosnami.
– Zielone tereny i lasy: W bezpośrednim otoczeniu – cisza, spokój, a jednocześnie łatwy dostęp do infrastruktury.

KOMUNIKACJA:
Przystanek PKP Stęszew: 12 min samochodem – pociąg w kierunku Poznań Główny (czas dojazdu: 36 min).

DODATKOWE INFORMACJE:
Dysponuję aktualnym, płatnym raportem OnGeo.pl, który zawiera szczegółowe i zweryfikowane informacje o działce oraz inwestycjach w okolicy. Zainteresowanym mogę go przesłać mailowo.

Zapraszam do kontaktu. Cena do negocjacji.

Eliasz Koliadko
Specjalista ds. Nieruchomości
Freedom | Oddział Poznań Stare Miasto 
+48 572 757 567