Bliźniak 80 m2 na działce 300 m2 | Okazyjna cena

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej o pow. 75 m², położonego na działce 300 m². Idealna propozycja dla rodziny, pary, inwestora.
Nieruchomość znajduje się w Rokietnicy, przy ul. Trakt Napoleoński. Świetny punkt komunikacyjny, szybki dojazd do Poznania, w bliskiej okolicy rozwinięta infrastruktura, szkoły, sklepy.

✅ NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

• Dom w zabudowie bliźniaczej o pow. 75 m², pow. całkowita 80 m²
• Stan: do odświeżenia / do remontu
• Przemyślany układ: salon, kuchnia, łazienka, 3 sypialnie, duży strych
• Na działce znajduje się garaż wolnostojący, blaszany, na jedno auto
• Niskie koszty utrzymania – ogrzewanie gazowe, dodatkowo w salonie kominek
• Okna trzyszybowe, dodatkowo rolety zewnętrzne

✅ LOKALIZACJA:
W bliskiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa: szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy (Dino, ALDI, LIDL, Chata Polska, Biedronka), przychodnie, restauracje, paczkomaty, banki, apteki oraz stacje paliw (jedynie 3 min autem do wszystkich wymienionych punktów).

• 17 km do Ronda Obornickiego w Poznaniu – ok. 25 min
• 20 km do Pętli Ogrody w Poznaniu – ok. 20 min
• 4,5 km do kąpieliska Pamiątkowo – ok. 10 min
• 7 km do plaży przy Jeziorze Kierskim – ok. 11 min
• Wjazd na S11 – 4 min, wjazd na 92 – 10 min, wjazd na A2 – 18 min

✅ NIERUCHOMOŚĆ:
Dom wybudowany w 2016 roku w technologii tradycyjnej z wysokiej jakości materiałów (pustak ceramiczny, styropian z dodatkowym dociepleniem, tynk mineralny). Dach skośny z dachówką ceramiczną, stropy typu terriva. Ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy dwufunkcyjny sterowany elektrycznie, grzejniki płytowe, stalowe z głowicami termostatycznymi. Atutem jest praktyczny kominek, który doskonale sprawdza się jako alternatywne ogrzewanie, a przede wszystkim uprzyjemnia chłodne wieczory. To wszystko ma znaczący wpływ na to, że dom jest bardzo ciepły i energooszczędny.

Kuchnia umeblowana i w pełni wyposażona (lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna, zmywarka, okap). Wysokość pomieszczeń – ok. 260 cm.
Ekspozycja okien: kuchnia i 2 sypialnie od strony południowo-zachodniej, sypialnia i salon od strony północno-wschodniej.
W cenę wliczone: zabudowa kuchni wraz ze sprzętami AGD, szafy oraz większość mebli wolnostojących. W domu działa telewizja kablowa oraz internet z łączem światłowodowym.

✅ UKŁAD POMIESZCZEŃ:

• Salon (21,12 m²) z wyjściem na tylną część działki
• Oddzielna kuchnia (10,26 m²)
• Hol (2,45 m²) z przestrzenią do przechowywania rzeczy pod schodami na piętro
• Łazienka z prysznicem i WC (6,27 m²)
• Wiatrołap (4,18 m²) z przejściem do łazienki oraz kuchni
• Trzy sypialnie (11,93 m², 8,50 m², 7,00 m²) – wszystkie pokoje na piętrze mają skosy

Dodatkowo:

• Duże, pojemne poddasze
• Garaż wolnostojący, blaszany, na jedno auto (istnieje możliwość w przyszłości zamiany garażu na wiatę)

Powierzchnia całkowita domu: 80,00 m²
Powierzchnia użytkowa domu: 74,71 m²
Powierzchnia działki: 300 m²

✅ STAN PRAWNY:
Nieruchomość stanowi odrębną własność z założoną księgą wieczystą.
Brak jakichkolwiek roszczeń, ograniczeń, wzmianek, opłat przekształceniowych.
Możliwość skorzystania z kredytu hipotecznego (bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najlepszej oferty kredytowej i przygotowaniu całej dokumentacji).

To idealne miejsce dla osób szukających wygody i komfortu, dobrze zaprojektowanej przestrzeni – a jednocześnie chcących pozostać w miejscu z dobrze rozwiniętą infrastrukturą.
Zachęcam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację nieruchomości (najwcześniejszy dostępny termin to 12.08). Do zobaczenia!

Eliasz Koliadko
Specjalista ds. Nieruchomości
Freedom | Oddział Poznań Stare Miasto
+48 572 757 567

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem Freedom Nieruchomości:

• darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
• bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok
• preferencyjne warunki opłat i terminy u notariusza
• pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
• doradztwo prawne
• kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawnym.
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze, masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny.

Świadectwo charakterystyki energetycznej – zapotrzebowanie na energię:

EU – użytkową (kWh/m2*rok): 64.89; EK – końcową (kWh/m2*rok): 103.03; EP – nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 113.34; EC02 – Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE – Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;